immobilien
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Eine Immobilie (auch Liegenschaft oder Anwesen)
ist im allgemeinen Sprachgebrauch ein Grundstück inklusive darauf befindlicher
Gebäude und deren Zubehör. Juristisch und ökonomisch gesehen ist
es „unbewegliches Sachgut“, woher sich auch das Wort Immobilie ableitet:
Lateinisch im-mobilis für eine nicht bewegliche Sache. Es gibt einige Berufszweige
der Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, Gebäude und den Immobilienmarkt
spezialisiert haben: Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker,
Immobilienmakler und Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Immobilienfonds,
Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Wegen ihrer „Unbeweglichkeit“ unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb,
Gebrauch usw. anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Der
Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge:
1. einen notariell beurkundeten Kaufvertrag
2. die notariell beurkundete Einigung
über den Eigentumsübergang (Auflassung, in Österreich Aufsandungserklärung),
siehe auch Abstraktionsprinzip (Trennung von Kaufvertrag und Übereignung),
3. und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
Immobilien können wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet sein. Zu solchen Rechten gehören insbesondere Grundpfandrechte (z. B. die Belehnbarkeit, siehe Hypothek) und verschiedene Dienstbarkeiten. Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute. Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Finanzierung für eine Immobilie dar. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung oder Sanierung von Bauwerken. Im Bankwesen wird aufgrund der sehr unterschiedlichen Systematik, zwischen privater Immobilienfinanzierung und gewerblicher Immobilienfinanzierung unterschieden.
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